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我和我爱人都在北边上班，我在中关村，他在奥森北，以后即使换工作大概率也就是在海淀北或者朝阳北。孩子今年出生，2028年入学，老人也过来带娃了。

考虑想要个海淀学籍，但不是很着急入学，另外也想改善一下居住体验，比如面积想要大一些，小区环境想要好一些。目前手里有一套朝阳胜古北里老破小，老人过来有点住不开，另外学校也非常普通，所以肯定要卖掉，卖了的话可以到手300。加上手里有些积蓄和公司的低息贷款，总的来说总价预算可以到850左右。希望升值好，学区溢价低。目前看了海淀的西二旗西三旗清河的一些房子，看了下田村的觉得稍微有点贵。

(资料图片)

想问您一下，看的这几个板块思路对不对？升值和学区溢价情况在海淀属于什么水平？看的几个小区有怡清园，金隅美和园东区，小营东路7号院(有个房子户型很好)，育新花园，清缘里中区，北新家园。如果板块选对了的话，请问这几个小区您比较推荐哪个？

回答：

1.思路，没什么错吧，但期望值不低。口罩都戴了三年了，房价也涨了两年，这会儿追求较高的话只能说晚了点儿。

2.几个板块的学区溢价在海淀都不算高，低于平均值。升值也挺好，至少不落后，该涨的都涨过了。

3.看的大多都是板块中价格相对较低的，这意思是想捡漏儿吗？不是太容易，价格是供需关系决定的，低自然有低的道理。而且育新花园的溢价率并不低，基本是平均值。

谈不上推荐哪个，我推荐的都比较贵了。如果注重保值，尽量选择房龄新点儿户型好的吧。金隅美和园是保障房小区，其他的都普通。要是我就在永泰一带选了，但未必是低价房源，周边有不少选择呢。仅供参考。

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#房小旗说房#

近期成交参考

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成交小区：金隅美和园

成交居室：2居

面积：76平米

成交价格：605万

#房小旗说房#

京房近期成交参考（海淀）

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成交小区：金隅美和园

成交居室：2居

面积：76平米

成交价格：605万

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